A chaque maison sa solution

Construction de maison neuve : 10 raisons de se lancer

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Les voyants sont tous au vert : jamais l'accession à la propriété n'a été aussi facile. Qu'il s'agisse des taux d'intérêt encore largement avantageux, des garanties qui s'appliquent ou encore des normes qui permettent d’envisager la construction d’une maison aussi écologique qu'économique, listons les dix raisons après lesquelles vous vous direz : et si c'était mon tour ?

Les crédits restent avantageux

Les courbes d'évolution des taux de crédit le prouvent : les taux sont repartis à la hausse. Mais avec un changement d’orientation des taux d’intérêt avec une première hausse de 0,10% en décembre 2016 – après des années d'une baisse quasi-ininterrompue, on aurait pu croire, soudain, que l'heure était au retour des taux chers. On en est loin : le prix de l'argent reste particulièrement attractif pour l'emprunteur, même aujourd’hui alors que ce dossier est mis en ligne.

L'évolution du taux des emprunts immobiliers depuis 2012
L'évolution du taux des emprunts immobiliers depuis 2012
(Source © CSA/Crédit Logement)

Les voyants sont tous au vert : jamais l'accession à la propriété n'a été aussi facile. Qu'il s'agisse des taux d'intérêt encore largement avantageux, des garanties qui s'appliquent ou encore des normes qui permettent d’envisager la construction d’une maison aussi écologique qu'économique, listons les dix raisons après lesquelles vous vous direz : et si c'était mon tour ?

Les crédits restent avantageux

Les courbes d'évolution des taux de crédit le prouvent : les taux sont repartis à la hausse. Mais avec un changement d’orientation des taux d’intérêt avec une première hausse de 0,10% en décembre 2016 – après des années d'une baisse quasi-ininterrompue, on aurait pu croire, soudain, que l'heure était au retour des taux chers. On en est loin : le prix de l'argent reste particulièrement attractif pour l'emprunteur, même aujourd’hui alors que ce dossier est mis en ligne.

L'évolution du taux des emprunts immobiliers depuis 2012
L'évolution du taux des emprunts immobiliers depuis 2012
(Source © CSA/Crédit Logement)


En effet, si l'on regarde l'évolution du taux moyen des crédits depuis décembre 2012, on constate que sur l'ensemble des emprunts accordés, le taux d'intérêt est passé de 3,22 en décembre 2012 à 1,49% en février 2017, marquant un léger rebond par rapport au trimestre précédent. Certains y voient le début d'une évolution à la hausse, d'autres y voient donc une opportunité de profiter aujourd'hui de taux d'intérêt qui restent très intéressants. La baisse continue des taux d'intérêt semble donc marquer une pause : mais à 1,49% en février 2017 en moyenne, on reste à un coût du crédit encore très bon marché pour les emprunteurs.

Des dispositifs favorables : prêt à taux zéro, fiscalité…

Le prêt à taux zéro, PTZ pour les intimes en mal d'acronymes, est un dispositif mis en place en France en 1995 pour aider les citoyens français à devenir propriétaire. Il s’agit d’un prêt qui, comme son nom l’indique, permet de bénéficier d’un taux d’intérêt de 0% sur une partie de son emprunt, le montant étant basé sur le revenu fiscal de l’emprunteur tel qu’il est défini sur l’avis d’imposition et sur le lieu où se situe l’achat immobilier.

Le but du PTZ est d’aider les Français à accéder à la propriété, alors qu’ils étaient jusqu’à lors locataires d’une maison ou d’un appartement : véritable coup de pouce aux primo-accédants, le PTZ a depuis fait la preuve de son efficacité, et est un dispositif qui a été maintenu, adapté dans la Loi de Finance, au fil des ans : 22 ans plus tard, le PTZ existe toujours.

Et il ne faut pas croire que le prêt à taux zéro soit réservé au secteur du bâti ancien : il est aussi destiné aux acquéreurs qui souhaitent faire construire un logement neuf. Son montant peut atteindre 138.000 euros (plafonné à 40% du montant de l’acquisition) en fonction du revenu fiscal et du lieu de la construction : et 138.000 € à 0%, c’est une formidable économie qui est réalisée. Ouvert aux particuliers, le PTZ concerne de nombreux profils de biens immobiliers, et notamment le contrat de construction de maison individuelle : faites vos calculs pour définir l’impact du prêt à taux zéro sur la mensualité que, chaque mois, vous rembourserez à votre banque.

Des possibilités de crédit avantageuses

On vous l’avoue, cette troisième raison a surtout pour objectif d’enfoncer le clou : cumulons des taux d’intérêt encore très intéressants et la possibilité d’un prêt à taux zéro, et cela nous permet de bénéficier de mesures qui rendent l’achat de sa résidence principale plus accessible.

Lors de votre rencontre avec un banquier ou un courtier spécialisé en prêts immobiliers, différentes formes de prêts pourront vous être proposées (source des définitions : Wikipedia) :

  • Le prêt amortissable : c’est un crédit que l’on rembourse régulièrement, par échéance généralement mensuelle.

  • Le prêt in fine : ce prêt se rembourse en une seule fois à la fin du crédit.

  • Le prêt à taux fixe : le taux débiteur est connu dès le début du contrat, il ne variera pas durant toute la durée du prêt.

  • Le prêt à taux variable : la part des intérêts dans le remboursement peut varier en temps réel, en fonction de l'évolution directe d'un taux appelé taux de référence. Le prêteur ajoute à ce taux de référence une marge fixe qui elle est définie à la signature du contrat.

  • Le prêt à taux révisable : le montant des intérêts peut varier selon un indice financier donné, comme l'euribor, à une date de révision qui est fixée à l'avance.

  • Le prêt à taux "capé" : l'évolution du taux est limitée à l'intérieur de valeurs connues à l'avance, soit pour une durée définie à l’avance, soit pour toute la durée du crédit.

  • Le prêt progressif ou dégressif : cette formule prévoit des échéances qui varient à la hausse ou à la baisse.

  • Le prêt à paliers : cette technique consiste à calculer une mensualité unique du même montant, pour deux crédits qui se superposent pendant une certaine durée.

  • Le prêt modulable : il s’gait d’un prêt dont le taux reste fixe mais dont les mensualités sont modulables

A vous de choisir, en discutant avec votre interlocuteur, de la formule qui sera la plus avantageuse pour vous : en fonction de la conjoncture, certains types de prêts sont plus risqués que d’autres. Ainsi, on préférera en 2017 les prêts dont le taux d’intérêt est fixe, en raison des taux bas pratiqués alors.

Il y a des maisons pour tous les budgets !

Les professionnels de la construction débordent d’imagination pour offrir aux particuliers la maison de leur rêve, dans un budget contraint : jamais la part du logement n’a été aussi importante (selon l’INSEE, la part de budget consacré au logement était de 27% en 2014), aussi cherche-t-on le meilleur compromis pour disposer du meilleur confort au meilleur prix.

Fort heureusement, des solutions existent pour répondre aux attentes des futurs propriétaires : le constructeur de maison individuelle saura répondre à vos envies, qu’il s’agisse d’une envie de lumière, de toit-terrasse, de maison traditionnelle ou contemporaine.

Surtout, n’oubliez pas que votre maison, c’est votre patrimoine : un patrimoine que vous pourrez peut-être même transmettre à vos enfants dans le futur. Chaque mensualité de remboursement, dans l’éventualité probable où vous aurez besoin d’un emprunt immobilier pour financer votre acquisition, vous rapproche de cet idéal de propriété !

Une maison adaptée à “mes” envies

On dit que la maison est le reflet de l’âme : c’est sans doute d’autant plus vrai dans un projet de construction de maison individuelle. En évoquant vos besoins, vos envies, en décidant avec l’architecte de la disposition des pièces, de l’emplacement du garage, de l’accessibilité du jardin, de l’exposition de la maison… on fait sa maison comme on la veut, comme on l’aime, mais surtout comme on est.

Un projet de construction de maison, c’est un projet original : on peut certes profiter de l’expérience du constructeur pour repartir sur une base déjà existante (on ne va pas inventer un plan de maison en L en 2017 !), mais on va surtout donner de soi à cette future maison, notamment quand viendra le moment de l’aménagement intérieur. Vous l’aurez compris, vous n’avez pas fini de donner de votre personne au fil que se dessinera votre projet pour lui donner vie !

Une maison plus écologique

Les normes récentes, telles la RT 2012, ont donné naissance à de nouvelles exigences. L’objectif, c’est qu’à terme, on construise des maisons passives, c’est-à-dire qui produisent plus d’énergie qu’elles n’en consomment. A une époque où l’on s’interroge sur la place des énergies non-renouvelables dans notre société, imaginer une maison plus écologique fait sens, et donne du sens à un projet.

Une maison écologique, c’est d’abord un cahier des charges, mais chacun peut l’adapter au gré de ses possibilités, car certaines contraintes de l’architecture écologique peuvent se révéler onéreuses, du moins en période d’amortissement du bien construit car l’objectif est ne l’oublions pas de réduire sa consommation énergétique en mettant tous les atouts de son côté dès la construction.

L’essentiel, c’est de respecter les normes en vigueur. Nous avons eu l’occasion d’évoquer la RT 2012 pour en présenter les grandes lignes dans une section dédiée de notre site Internet. Cette vraie préoccupation d’un monde que l’on souhaite plus propre pour nos enfants commence bien évidemment par des actions à notre échelle, dès la construction de votre maison.

Une maison ? Non : “votre” maison !

Quand on prend la décision de faire construire sa maison, on la fait certes à son image, comme nous l’écrivions plus haut, mais on donne aussi vie à toutes nos envies, comme le dit si bien le slogan d’une grande surface spécialisée dans le bricolage que l’on ne nommera pas !  En effet, on personnalise sa maison pour se l’approprier, et durant cette phase de conception, votre constructeur reste à l’écoute et reste vigilant pour vous éviter le moindre écueil. Cela permet de conjuguer le grain de folie qu’offre la promesse d’une construction de maison individuelle, à la qualité du suivi par un professionnel de la construction, spécialement mandaté pour arriver sans encombre jusqu’à la remise des clés !

Grâce à votre implication, votre passion pour votre projet de construction, les fonctions de la nouvelle maison se dessinent. Et d’une construction de maison, on passe rapidement à la construction de “votre” maison ! Cela est d’autant plus vrai quand le gros oeuvre est terminé : véritable décideur, c’est vous qui choisissez les couleurs intérieures des peintures des sols et plafonds, les types de revêtements de sol, leur forme et leur couleur. Vous choisissez tout : c’est votre maison, votre projet, et notre rôle est de vous aider à le concrétiser de la façon la plus économique possible.

Pour une maison lumineuse

Les nouvelles normes telles que la RT 2012 ont créé de nouvelles contraintes. Mais les constructeurs ont su s’approprier ces contraintes, et les grandes baies vitrées sont devenues de superbes opportunités d’une maison aussi lumineuse qu’agréable à vivre en toute saison. En effet, le meilleur moyen d’économiser de l’énergie, c’est encore de ne pas en consommer : une maison ouverte sur l’extérieur par ses menuiseries offre donc une belle luminosité, tandis que les chauds rayons de soleil de l’été peuvent être adoucis par des astuces architecturales qui évitent l’installation d’une climatisation.

Une maison plus claire, plus lumineuse, c’est un choix qui est bien dans l’air du temps et qui est aussi un choix économique en raison des économies qu’il permet de réaliser en termes de consommation d’énergie. Si vous prenez bien en compte la lumière dans votre projet de construction de maison, vous vous éviterez des contraintes dans le futur, lorsqu’à l’usage, vous vous rendriez compte que votre maison manque de lumière : certes, des astuces existent, mais y penser en amont présentera aussi d’innombrables avantages.

Une profession réglementée pour un projet en toute sérénité

Le secteur de la construction offre de solides garanties, réglementaires, pour protéger les aspirants propriétaires. On citera la garantie décennale, qui permet de bénéficier d’une garantie de dix ans à l’issue de la construction de la maison contre tout défaut de gros oeuvre. En outre, les contrats sont quant à eux très encadrés également, tandis que votre maison bénéficie de solides garanties techniques.

En plus, choisir une construction neuve, c’est se dispenser de gros travaux de rénovation qui, parfois, sont aussi de mauvaises surprises en raison du surcoût de certaines opérations de réhabilitation qui peuvent se révéler au gré du projet. Et comme on parle de construction neuve, il y a aussi fort à parier pour qu’il n’y ait pas de gros travaux contraints à organiser dans les années qui suivent votre emménagement, si ce n’est pour répondre à de nouveaux besoins comme une extension, une véranda, une piscine...

Votre constructeur de maison : un interlocuteur unique pour une relation de qualité

Enfin, on ne saurait argumenter sérieusement sans avancer la passion de toute une profession pour sa mission : vous aider à construire la maison de vos rêves ! En effet, un contrat de construction de maison individuelle, au-delà de la signature d’un document, c’est aussi une relation de confiance unique qui se concrétisera par votre emménagement.

Tout au long du projet, le constructeur est votre interlocuteur privilégié, un vrai chef d’orchestre qui fait le lien entre tous les corps de métier impliqués dans la construction de votre maison… et vous ! Des réunions d’avant-projet aux réunions de chantier, il est présent à chaque étape et vous accompagne, en vous faisant bénéficier de toute son expertise et de tout son savoir-faire, en choisissant pour vous les meilleurs professionnels qui, dans chaque métier, excellent dans leurs domaines respectifs.

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